把握重點 老房改造施工要點攻略盤點

　　春天正是施工的好季節，無論新台北商辦設計房還是老房，業主們都紛紛利用眼下有利的環境，做起了裝修的打算。新房裝修還好說，底子好基礎好，按部就班施工操作，不會出現大差錯；老房裝修面對的問題可就很多了，格局陳舊、水電線路老化、暖氣跑水、牆體開裂……要同時面對這麼多問題，讓許多業主無從下手。

　　局部改造注意舊物保護

　　目前，老房改造的需求主要可以分成兩大類。一個是局部改造：以牆面翻新、廚房翻新、衛生間翻新為主；另一個是全部改造，即將房子拆成個毛坯房，打回原形，再重新施工。這其中，拆動牆體改變格局是舊房改造中一個重要環節。

　　值得注意的是局部改造中的舊物保護環節，多數業主會在家中物品不動的情況下選擇翻新牆面，此時要特別留意舊物保護。目前多數家裝或建材品牌做收費保護，即按照保護平米數收取費用。另外，保護的過程中也會涉及到搬運家具及用什麼材料進行保護這兩個問題，而搬運是否收費，不同有不同的政策，至於保護材料，如用到石膏板等更嚴密的保護材料，則收費更高。


　　水電工夫要做足，給隱蔽工程留出足夠時間預算！

　　老房改造面臨的一個很棘手的問題是水電線路改造，一些老房已經有二三十年的歷史，其水電線路老化嚴重，甚至影響到正常生活。這種情況下，如何正確並節約地改造水電線路，是業主所面臨的一個重要問題。封海永表示，在老房改造的全過程中，水電工夫要做足，給隱蔽工程留出足夠的時間。

　　專家說：“上世紀90年代的住宅，所有的家用電器甚至包括空調插座均屬於同一個回路，造成負荷過大出現跳閘現像。”在水電改造過程中，要注意棄用已經過時的鍍鋅管、鋁塑管等，而選擇新型的塑鋼管。另外，在老房裝修時大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改牆體時，很容易破壞建築物原來的防水設計。所以施工的時候要小心，如果破壞原有地面必須重做防水。