牆面翻新美化 六大把關助你舊房煥然一新

　　　一般的房子六、七年後，都會變得台北舊屋翻新有些舊，牆面要是能夠重新刷一遍，肯定會漂亮許多，如果翻新質量好，整個房間會像新的。不過，二次裝修中，牆面改造是一項很大的工程。由於牆面基底復雜，用材和工藝也不同，在進行牆面處理時便比較麻煩。
　　那麼，是不是牆面都要鏟除呢，施工流程又是怎樣的呢，家具是不是都要搬出去呢，多長時間能夠完工？牆面翻新又有哪些注意事項，怎麼做好技術把關？ 3A宅即麗專家建議，牆面翻新美化，一定要做好六大注意事項的把關。
　　把關一：現場勘測一定要做到位
　　在做牆面翻新美化之前，一定要做足現場勘測，制定詳細的解決方案，比如精確測量施工面積和濕度； 計算用漆量，選料、選色；制定適合的施工計劃。
　　把關二：牆面基底要處理
　　在翻新之前，一定對原有的牆面進行清理，做牆面基底處理，比如拆除舊牆體表面附著物，包括牆面原有乳膠漆和膩子層的鏟除、原有木裝修、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。
　　對於五、六年以上的房子，或者粉化嚴重的要全部鏟除，鏟除後用白水泥上一遍。原來牆面過於光滑、刷過油漆的鏟除後還要做打磨處理，把粘結不牢的表皮去掉，便於新塗料和牆體粘結。不過，如果牆面粉化不是非常嚴重，就無需鏟牆皮，只需局部修復即可。
　　在基底處理上，3A宅即麗一般包括四步，一是修復霉斑、裂紋等問題牆面；二是批刮防水膩子，打磨；三是內牆膩子找平；四是牆面打磨，清理。
台北商業空間　　把關三：底漆不可少、塗料要環保
　　牆面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。對於舊房翻新，牆面一定要做底漆，直接上面漆的話，日後牆面容易起泡發霉，太陽照曬時間長了也容易變色。在3A宅即麗牆面翻新中，底漆這塊包括封閉底、抗堿底，然後會刷兩遍面漆。
　　尤其值得關注的是，牆面翻新美化所使用的塗料一定要環保，至少要達到國標，如果能使用歐標塗料產品，當然更好，目前市場上屬於歐標的環保塗料主要有3A優耐淨、3A愛寶貝漆等
　　把關四：修補要全面、防色差
　　對於已傷其牆面的修補最好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這台北空間設計樣不斷可以盡量避免產生色差，修補後的質量也更台北商空設計好；另外就是在塗刷前估算好用量，一次准備足夠的塗料，一次刷完，保證台北商辦設計牆面顏色一致。
　　把關五：繕後清理同樣重要
　　一般來講，如果是請的裝修或者塗料品牌做牆面翻新美化，一定要求做好繕後清理，確保整體翻新效果，清理包括打掃現場施工遺留垃圾；去掉封邊保護和塑膠保護膜；清潔地板、門框、窗框的痕跡。
　　所有的家具都必須細致歸位，現場進行整體清潔，也即，業主最終獲得的應該是煥然一新的家。
　　把關六：注意通風
　　老房子的通風條件一般不好，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾台電風扇以加強通風效果。即使是通風效果不錯，也需要通風，讓可能存在的有害物徹底散發。
　　目前，市場上比較流行的牆面翻新美化服務有兩、三家，以其中的3A宅即麗為例，從室內空氣、現場勘測，到基底處理與施工，再到翻新美化完成，根據房屋面積的不同，宅即麗大概需要兩到三天的時間完成全面翻新室內設計公司，而局部翻新裝修則只需要一天時間。

低成本翻新術 5個方面的改造

二手房、老房是時下不少購房人消費的主要目標。除台北商業空間去購房的花費，剩下的裝修與裝飾更要以“好”台北舊屋翻新、“省”為准則，老房翻新如何做？下面的幾種方式值得借鑒。改造低成本

　　1、淡雅清新調

　　白色的基底給人干淨清新的視覺感受，是老房翻新的第一步。如果房屋面積不大，建議選擇淡雅的色調進行補充裝飾，例如黑白灰加黃綠色調，給人生機勃勃之感。

　　2、修舊如舊

　　除了購置新品，老家具翻新也是新房裝飾的省錢妙招。舊家具翻新旨在清潔和方便使用，外觀上不一定大動干戈，可以本著修舊如舊的原則，對被損壞的邊台北空間設計角及細節進行重點修復，既環保又保持了時台北商空設計代感。

　　3、老藤椅的新裝

　　老藤椅輕便耐用，只是外觀有點兒破舊，舒適度也有待提高。不如增加一個簡易的布藝海綿坐墊吧，美觀實用且十分舒適。

　　4、花與花器

　　多數人用鮮切花裝飾房間都會選擇一個花瓶加一束花的方式。優點是重點突出，但如果房間較多則需要適當破費。用日常的水壺、飲料瓶等作為花器，單個瓶子插單枝花朵的插花方式，不失為一個家居花藝以少勝多的好方法。
台北商辦設計
　　5、又美又實用的收納

　　用洋鐵皮的水盆盛放劈柴，用藤制的筐籃盛放書籍、遙控器等雜物……都是一些又美觀又實用的收納方式，利用閑置物品進行收納充分節約了空間，材質的選擇和搭配室內設計公司是需要注意的一點。

工人教你怎樣解決智能馬桶的故障？

　　出現智能馬桶故障原因之一是：馬桶排量太小，衝刷通水管力度小，口徑小。其實同生活上洗完頭發的水或其他雜質倒進去造成，多注意下生活細節。那麼怎麼樣解決智能馬馬桶不通桶故障?

　　1、可以找一根半寸寬的竹條伸進馬桶裡疏通可以解決問題； 很多時候馬桶多衝衝水，自己會通了的，尤其如果是泥土、紙一類的可溶或可打散物品的話；如果是油膩住了，那麼衝一盆開水下去化開它；買點燒堿，燒開水把燒堿融化，倒入馬桶。過十幾分鐘就什麼都通了。

　　2、通馬桶找物業他們有責任和義務幫您；

　　3、買個揣子；

　　4、用適量的草酸(平常也可以用草抽水肥酸清洗做便器，正好和尿堿中和達到做便器暢通)；

　　5、可以買條泥鰍放入蹲便器中，用溫水倒入做便器中，泥鰍遇熱便會拼命往下鑽，來達到通做便器的目的。如果沒有什麼硬的東西，一般會通的；

　　6、那種老式拖帕，把馬桶裝一半的水，然後用拖帕使勁地往洞裡壓幾下，動作要快點，靠壓力把它弄通。
抽化糞池
　　7、向裡面到入一半的水~用圓形的拖把，或用圓頭軟體的刷子，對准下水道的洞~用力搗；

　　8、用一個比較長的軟通氣管插進去，往裡邊通氣，然後衝水；

　　9、注滿水，扔幾個肥皂頭進去泡；

　　10、找疏通管道的專業人士。

馬桶堵了怎麼辦 怎樣疏通馬桶堵塞

　　馬桶堵塞是家居生活中的最常見的難題，它不僅抽化糞池直接影響正常的生活，而且會讓我們處於尷尬的處境。建議使用馬桶的朋友，還是多學習一些馬桶堵塞的疏通辦法吧。馬桶(坐便器)堵塞通常分為兩種：一種是軟質物質堵塞(通常為糞便、紙巾、破布條等)，一種是硬物堵塞(牙刷、塑料瓶蓋、小梳子，小玩具，筆等)。首先，你要確定是否有難溶於水的硬物堵塞，如果是這類情況的話，一般你就只能找專門疏通管道的師傅用特殊機器來幫忙了。

　　常用馬桶堵塞疏通方法：
　　1、拖把墩布法：使用的工具是那種老式拖把，首先把墩布放在馬桶口，然後放水，把馬桶裝一半的水，保證水把墩布淹沒，馬桶不通然後用拖把使勁地往洞裡壓幾下後快速提起，動作要快點，反復多次，靠壓力把它弄通
　　2、找一段長一點的塑料水通馬桶管，一頭接自來水，一頭塞入馬桶口，然後把馬桶口用破布之類的東西堵住，然後打開自來水，這樣會利用水壓疏通管道。
　　3、一般水無法流下去，就是因為有物體堵塞在馬桶到下水道之間的位置上。所以，等馬桶裡有大量水之後，你就拿起簡易通便器，將圓頭刷子對准馬桶的下水口，做活塞運動(即一時塞住下水口，一時松開)，原理是：使水能在馬桶裡對堵塞物形成衝擊力。很快抽水肥地，就會通暢無阻了。
　　4、許多時候馬桶多衝衝水，自己會通了的，尤其假如是土壤、紙一類的可溶或可打散物品的話。假如是油膩住了，那麼衝一盆開水下去化開它。
　　5、經常往馬桶裡面倒一些潔廁靈，不用刷，蓋上蓋十幾分鐘。然後用大水衝，幾個月一次就好。
　　6、如果馬桶真的被硬物堵塞，只能試試這個方法。先皮揣子把污物揣下去，一邊放水一邊揣，使坐便器裡只有清水，然後用毛巾把水沾干，找一塊小境子，最好是化妝上的那種小鏡子，一個手電，把小鏡子放到坐便器的最底部，調整光源和鏡子的角度可以看到管道內部的一部分，通常小東西會卡在管道最裡面要向下拐彎的地方，找一根比較合適的鐵絲，您的手氣好的點話，這個卡在坐便器噪子眼上的小東西就解決了。這兒卡物件的機率大根在30%左右，如果不小心，硬物會卡在下面的彎管裡，這樣的話，您就要破費了。請專通水管業的人士吧！

勞模徐虎遭遇李鬼 通抽水馬桶要價300元

　　近日，市民何先生家中抽水馬桶堵塞，情抽水肥急之下，想起了多年勤勤懇懇從事水電維修工作的著名勞模徐虎。上網搜索，果然馬桶不通有個“徐虎熱線”，還標明“官方網址”、“謹防假冒”。不料，按照其撥打熱線後，惹來的卻是一肚子怒火。撥打熱線後，“徐虎熱線”派出的維修工按響了門鈴。何先生一看，並非徐虎本人，心想徐虎年事已高，派出“小徐虎”也情有可通馬桶原，便笑臉相迎。維修工檢查後，用隨身攜帶的維修設備，很快就疏通了馬桶。可臨走前開出的“價碼”，著實令何先生跌破了眼鏡：300元！

　　收費依據從何而來？按照維修工的說法，疏通抽水馬桶，其的報價是150至200元，由於何先生家中的抽水馬桶是品牌貨，在200元基礎上要再加50元，加上上門服務費50元，總共是300元。疏通一個馬桶，果真需要這麼多錢？隨即與勞模徐虎本人取得聯系，得到的回答更令人意外：何先生撥打的“徐虎熱線”壓根和徐虎沒關系，純屬冒用勞模品牌的“李鬼熱線”！再去網上查詢，原來號稱“徐虎熱線官網”的，是一家叫“緒虎實業”的冒牌。

　　據了解，目前徐虎已到退休年齡，從一線工作崗位上退了下來，僅在以其姓名命名的“徐虎東部物業服務”擔任顧問。而“徐虎東部物業服務”只承接規模物業小區的物業管理業務，為簽訂合約的小區居民提供各類抽化糞池服務，並不承接熱線業務。通常，商品房小區的物業維修收費價格，由相關明碼標價，並與業主協商確定。像何先生家中遇到的問題，市場行情價是50元左右。

　　然而上網搜索，各種以徐虎名義開設的水電維修與安裝、建材裝潢與裝飾熱線、不勝枚舉。對此，勞模徐虎也頗感無奈。“這些都是未經授權的，有的根本沒有進行過工商登記。”勞模徐虎對冒用其名義的“李鬼”，也只能束手無策。

　　業內人士表示，正規的物業從事物業維修，基本上是微利甚至是不賺錢的。這些冒用勞模名義的，很大一部分在攬到生意後，“獅子大開口”，嚴重損害了物業服務行業的形像，也使勞模的聲譽受到影響。建議市民今後遇到此類“急難愁”事件，可先與小區物業聯系，尋求幫助，如小區物業無法解決，還可撥打上通水管海物業服務熱線“962121”，向各區縣應急維修中心求助。在商品房小區，此類維修需要酌情收取上門服務及維修費，但正規的物業和區縣應急維修中心將嚴格按照相關規定收費，決不會野豁豁“獅子大開口”。

如何疏通馬桶?

　　一般來說，如果馬桶出現彎曲不下水的情況就是發生輕微堵塞了，通馬桶這種情況還比較好處理，你可以找一根半寸寬的竹條伸進馬桶裡疏通就可以解決問題。如果是一些紙屑、油膩住這類可溶解的物品的話，只要多衝衝水自然就會疏通了，或者馬桶不通買點燒堿用開水將燒堿融化然後倒入馬桶，過十幾分鐘就通了。
抽水肥
　　輕微堵塞的情況下還可以用適量的草酸進行清洗，也是可以疏通馬桶的；還可以用喝完的可樂瓶，將瓶口下方減掉，然後倒著放在馬桶裡用手拿著底部往上抽幾下就可以了；或者還可以用那種老式的拖帕，把馬桶裝一半的水後用拖帕使勁的往洞裡壓幾下，動作要快，利用所產生的壓力將其弄通。

　　如果是硬物抽化糞池堵塞的情況，這種情況下可以去五金店買一個皮揣子，一邊用它來揣污物，一邊放水，讓整個座便器裡面只有清水，然後用毛巾把水沾干，然後用鏡子和手電筒，調整光源和鏡子的角度看到管道內部的一部分，尋找硬物所在的地方。通常小東西會卡在管道最裡面要向下拐彎的地方，找一根比較合適的鐵絲將其取出來。

　　如果出現馬桶自身管道的問題導致馬桶堵塞，那就只能找專業的疏通了，一般來說如果不是零件損壞，疏通馬桶的價格不會貴，如果是硬件設備出了問題就需要一番花費了。因此在通水管前期買馬桶的時候，產品的質量也是一個必須要考慮的問題，一定要仔細檢查馬桶的五金配件，以免以後出問題花錢又麻煩。

高層住戶毛巾扔馬桶 樓下地漏漫溢臭氣熏天 如何維權？

　　“前陣子，我家衛生間地漏發生漫溢，臭氣熏天的，後來找物管馬桶不通來通下水道，竟然從裡面掏出毛巾，也不知道是樓上哪家扔進馬桶裡的。”前幾天，清河區上海路上一小區住戶李女士(化名)向社區工作人員訴苦通馬桶道。

　　采訪中了解到，因為高層住戶往馬桶裡亂扔異物，導致下水道堵塞而波及低層住戶的事情時有發生，輕則是馬桶無法使用，重則發生漫溢。李女士家住一樓，“這已經是第二次了，上次下水道也是因為有異物堵了。”為此，社區特意在李女士家的樓道內張貼了友情提醒。家住開發區路一小區業主林女士告訴，剛入住那會不少人家在裝修，有一次物業通知她把地下室門打開，說要疏通管道。原來一樓人家的馬桶堵抽水肥了。工作人員鋸了一節管子後，竟從裡面掏出木棍、鐵絲之類的東西。

　　“高層住戶往馬桶裡扔東西，導致低層住戶馬桶無法使用的情況確實發生過。”淮安佳誠物業服務有限朱士躍告訴，這些異物以毛巾、襪子等為主，“遇到這種情況，物業能疏通的就自己疏通，不抽化糞池行就只有請專業人員來，費用由物業和業主共同承擔。”

　　如果因為樓上住戶的行為給樓下住戶造成損失而又無法確認“肇事者”，受損業主該如何維權呢？昊震翰律師事務所卞恆亮律師表示，參照《侵權責任法》第87條規定，“從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品通水管造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。”卞恆亮說，通常情況下，難以證明造成堵塞的雜物是由哪一戶業主亂扔、亂放的，就無法確定哪一戶業主承擔責任，除某業主能夠證明自己不可能實施外，如多年不居住等，推定堵塞部位以上業主都是可能的亂扔者或亂放者，共同承擔疏通維修責任。